2025년 양도소득세 개정안 주요 내용 부동산 시장의 변화를 반영하여, 정부는 주택을 상업용 건물로 용도변경 후 매매할 때 발생하는 양도소득세 부담을 완화하기 위한 개정안을 추진하고 있습니다. ✅ 변경 사항 요약 기존 기준: 잔금일(양도일) 기준으로 주택 여부 판단 변경 기준: 매매계약일...

NOC 환산임대료란? (NOC: Net Occupancy Cost) NOC(Net Occupancy Cost) 환산임대료는 임차인이 실제로 부담하는 총 임대비용을 실질적인 면적당 단위 비용으로 환산한 값을 의미합니다. 단순한 월 임대료뿐만 아니라 관리비, 세금, 공용시설 비용, 유지보수 비용 등 모든 부가 비용이 포함되므로, 실제 임차 비용을 보다...

부동산 거래에서 전대차계약은 종종 발생하지만, 많은 사람들이 정확한 개념과 법적 요건을 잘 모릅니다. 본 포스트에서는 전대차계약의 정의, 절차, 필요성, 필수 서류, 주의사항을 임대인, 임차인, 전차인의 관점에서 상세히 설명합니다. 전대차계약이란? 📌 전대차계약의 정의 전대차계약이란...

부동산 시장에서 신탁부동산은 점점 더 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 하지만 신탁부동산의 임대차 계약은 일반 부동산 계약과는 차이가 있어 주의가 필요합니다. 이번 포스팅에서는 신탁부동산의 정의, 임대차 계약 시 필수 확인 사항, 우선수익자 동의서와 임대차체결 동의서의 차이점, 임대차보호법...

부동산 개발 및 건축을 계획할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 건폐율과 용적률입니다. 이는 국토교통부(국계법)에서 정한 기본 규정과 서울시 조례에 따라 달라질 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 국토부 기준과 서울시 기준의 차이점을 비교하고, 건폐율 및 용적률이 제한되거나 인센티브를 받을 수 있는...

임대료 인상률 제한이란? 임대차 계약 갱신 시 임대료 인상률이 법적으로 제한될 수 있습니다. 특히, 상가 및 사무실의 경우 상가건물임대차보호법이 적용되는지 여부에 따라 임대료 인상률이 제한됩니다. 상가건물임대차보호법 적용 여부 (1) 임대료 인상률 제한 대상 상가건물임대차보호법에...

건폐율과 용적률이란? 강남 빌딩 매매 및 개발을 고려할 때 반드시 이해해야 할 핵심 개념이 건폐율과 용적률이다. 이 두 가지 개념을 정확히 이해하고 활용하면 부동산의 가치를 극대화할 수 있으며, 특히 건폐율은 건물의 효율성을 결정짓는 중요한 요소이다. 건폐율(Building Coverage Ratio)이란? ✅...